日前，云南省昆明市印發(fā)《關(guān)于印發(fā)昆明市保障性租賃住房建設實(shí)施方案(試行)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，明確保障性租賃住房建設類(lèi)型和適用標準。

　　《通知》提出，昆明市將按照政府扶持、金融助力、市場(chǎng)運作的方式，堅持誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益的原則，充分發(fā)揮市場(chǎng)機制作用，引導多主體投資、多渠道供給，主要利用市域內具備發(fā)展保障性租賃住房條件的集體經(jīng)營(yíng)性建設用地、企事業(yè)單位自有存量土地、產(chǎn)業(yè)園區配套用地和存量閑置房屋進(jìn)行新建、改建和改造，適當利用新供應國有用地新建，加快發(fā)展保障性租賃住房。

　　《通知》要求，保障性租賃住房項目房源應相對集中，單個(gè)項目房源不少于30套(間)且建筑面積不少于1500平方米。戶(hù)型以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主，原則上不少于所申報項目總套數的70%。在本方案印發(fā)實(shí)施前已建成或已開(kāi)工建設的項目，可適當放寬戶(hù)型建筑面積標準。項目應合理配套商業(yè)服務(wù)設施，商業(yè)服務(wù)設施建筑面積原則上控制在建筑總面積的30%以下。房屋應當進(jìn)行裝飾裝修，配備必要的生活設備設施。保障性租賃住房租金不超過(guò)同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的85%。

　　《通知》明確，在尊重農民集體意愿的基礎上，經(jīng)市人民政府同意，可探索利用集體經(jīng)營(yíng)性建設用地建設保障性租賃住房;農村集體經(jīng)濟組織可通過(guò)自建或聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設運營(yíng)保障性租賃住房;建設保障性租賃住房的集體經(jīng)營(yíng)性建設用地使用權可以辦理抵押貸款。

　　企事業(yè)單位依法取得使用權的土地，經(jīng)縣(市)區人民政府、開(kāi)發(fā)(度假)區管委會(huì )同意，在符合規劃、權屬不變、滿(mǎn)足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可申請用于建設保障性租賃住房，并變更土地用途，不補繳土地價(jià)款，原劃撥的土地可繼續保留劃撥方式;允許土地使用權人自建或與其他市場(chǎng)主體合作建設運營(yíng)保障性租賃住房。

　　據悉，為加快保障性租賃住房建設，昆明市將從加強組織領(lǐng)導、落實(shí)土地支持政策、落實(shí)稅費優(yōu)惠政策、加大財政金融支持等方面給予保障。取得保障性租賃住房項目認定書(shū)后，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標準執行。水、電、氣供應企業(yè)要在保障安全前提下，做好保障性租賃住房配套管網(wǎng)、線(xiàn)路的建設、擴容，保障水、電、氣供應和使用安全穩定，不得收取規定外的其他費用。

　　鹿　鳴