本報記者　周　麗
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　　8月24日，碧桂園披露了2021年中期業(yè)績(jì)。在房地產(chǎn)調控政策持續升級，“房住不炒”主基調不變背景下，碧桂園順應市場(chǎng)變化，憑借前瞻性的布局、穩健的經(jīng)營(yíng)策略和的執行力，交出了一份高質(zhì)量“成績(jì)單”。

　　“今年中央延續‘房住不炒’、‘穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期’，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展?！北坦饒@集團總裁莫斌在業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示，行業(yè)整體已步入新的發(fā)展階段，碧桂園相信好的產(chǎn)品和服務(wù)是奠定企業(yè)良性發(fā)展的基礎，始終堅持口碑至上，堅持長(cháng)期主義，將繼續踐行“以客戶(hù)為中心”的理念，持續提升全周期綜合競爭力，努力打造“為社會(huì )創(chuàng )造幸福生活的高科技綜合性企業(yè)”。

　　核心指標持續向好

　　該公司銷(xiāo)售穩步增長(cháng)，保持規模優(yōu)勢，繼續領(lǐng)跑行業(yè)。數據顯示，截至2021年6月30日，碧桂園實(shí)現權益合同銷(xiāo)售金額約3030.9億元，同比增長(cháng)14%;權益合同銷(xiāo)售面積約3451萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8%。

　　此外，公司多項核心盈利指標持續向好，展現了頭部房企的經(jīng)營(yíng)實(shí)力。2021年前6個(gè)月，碧桂園營(yíng)業(yè)收入同比增長(cháng)27%至2349.3億元;毛利、凈利、股東應占核心凈利潤分別增至462.8億元、224.2億元、152.2億元。因財務(wù)穩健性不斷增強，碧桂園的杠桿水平進(jìn)一步降低。截至2021年6月30日，碧桂園總借貸余額下降至3242.4億元，其中一年以?xún)扔邢⒇搨急认陆抵?7%，債務(wù)結構持續優(yōu)化。

　　“三道紅線(xiàn)”方面，期末，碧桂園凈負債率僅49.7%，已連續多年保持低于70%，低于“三道紅線(xiàn)”要求，現金短債比優(yōu)于“三道紅線(xiàn)”要求。此外，保持充裕的現金流，就是保證企業(yè)有賴(lài)以生存的“血液”。截至6月底，公司可動(dòng)用現金余額達1862.4億元，現金短債比2.1倍，短期償債無(wú)憂(yōu)。

　　憑借穩健的財務(wù)狀況、的運營(yíng)能力和可持續的發(fā)展預期，碧桂園備受全球評級公司和主要金融機構認可。目前，穆迪和惠譽(yù)均給予碧桂園“投資級”信用評級，標普于2020年上調公司評級展望至“正面”。

　　國際權威評級機構的背書(shū)進(jìn)一步提升了公司的信用水平，從而獲得更多投資者青睞，融資成本持續走低。同時(shí)，融資順暢、現金充裕也使得碧桂園可以在市場(chǎng)調整周期中尋找更優(yōu)質(zhì)的發(fā)展項目和機會(huì )。期末融資成本僅5.39%，較去年年底下降17個(gè)基點(diǎn)。期內，公司發(fā)行的5.5年期5億美元優(yōu)先票據利率低至2.7%。

　　支撐公司業(yè)績(jì)持續平穩增長(cháng)的關(guān)鍵之一是碧桂園豐富的土地儲備資源，以及兼具廣度和深度的布局。截至2021年6月底，公司業(yè)務(wù)已覆蓋中國內地所有省份的296個(gè)地級行政區、1408個(gè)區縣，項目總數達3127個(gè)。碧桂園管理層表示，集團長(cháng)期看好中國新型城鎮化發(fā)展，將繼續響應國家新型城鎮化建設戰略，聚焦城市深耕。

　　2021年上半年，碧桂園共獲取219幅土地，權益總代價(jià)約884億元。按金額計算，新獲取土地中，82%聚集在五大都市圈，62%分布在三四線(xiàn)城市。

　　在4月以來(lái)的首批集中供地中，碧桂園共獲取土地14幅，共計權益代價(jià)171億元，在重慶、鄭州、武漢等多個(gè)城市底價(jià)摘牌，總體溢價(jià)率僅7%，所獲取土地質(zhì)量?jì)?yōu)于批集中供地的平均水平。

　　集團管理層在業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上透露，2021年下半年新推權益貨量約4500億元，加上6月底帶入的約2100億元貨量，下半年權益可售貨量約6600億元，下半年可售資源充足。

　　以客戶(hù)為中心，做好一輩子的服務(wù)

　　疫情防控常態(tài)化、調控政策持續深化背景下，中國的房地產(chǎn)行業(yè)逐漸駛入更為健康的軌道。站在行業(yè)新變量面前，只有善于“回頭看”的企業(yè)，才能更好地“向前走”，為高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng )造條件、夯實(shí)基礎。

　　據了解，從2018年下半年開(kāi)始，碧桂園就以“行穩致遠”戰略統籌發(fā)展的方方面面。2021年，碧桂園連續第三年將“全競提升”作為年度主題，進(jìn)一步通過(guò)自我檢視全面提升全周期綜合競爭力，邁向高質(zhì)量發(fā)展階段。目前，碧桂園“全競提升”已進(jìn)入深水區。莫斌表示，當前形勢下要持續提升營(yíng)銷(xiāo)力，保證供貨不脫節，實(shí)行以銷(xiāo)定產(chǎn)，同時(shí)要保障銷(xiāo)售回款和現金流，實(shí)行有序支出。各區域進(jìn)一步提升投資標準、優(yōu)中選優(yōu)，加快推進(jìn)數字化，讓數字化成為企業(yè)的核心競爭力之一。

　　2021年，碧桂園繼續狠抓“一率五力”，在合法合規、保證安全質(zhì)量前提下，做好率和成本力、產(chǎn)品力、營(yíng)銷(xiāo)力、服務(wù)力和科技力。另外，集團管理層強調，每位區域總裁要用心研究市場(chǎng)和競爭對手，做出真正符合市場(chǎng)需求、有品質(zhì)、有口碑的好產(chǎn)品。同時(shí)，一切要以客戶(hù)為中心，做好一輩子的服務(wù)，通過(guò)口碑相傳，高質(zhì)量完成目標。

　　科技賦能，產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)穩步推進(jìn)

　　碧桂園垂直整合從規劃設計、材料供應、建造，到園林、裝修、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)服務(wù)、酒店、學(xué)校、商業(yè)、醫療等各個(gè)環(huán)節，其中設計、教育、物業(yè)服務(wù)等不少業(yè)務(wù)板塊在行業(yè)均處于領(lǐng)先地位。全產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)模式，以及機器人和現代農業(yè)等多元業(yè)務(wù)發(fā)展帶來(lái)的協(xié)同效應，被認為是碧桂園區別于其他龍頭企業(yè)的一個(gè)顯著(zhù)特征。

　　在科技力方面，碧桂園圍繞房地產(chǎn)主業(yè)，先后布局了機器人建筑、機器人餐飲、現代農業(yè)、新零售等新業(yè)態(tài)，科技力的戰略實(shí)施讓企業(yè)的新業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現了多元協(xié)同，全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢進(jìn)一步強化，成為企業(yè)不可復制的核心競爭力。同時(shí)，科技驅動(dòng)發(fā)展取得階段性成果。到2021年上半年，碧桂園旗下機器人公司博智林現有在研建筑機器人46款，其中已有18款投入商業(yè)化應用，產(chǎn)品和技術(shù)實(shí)現諸多零的突破，填補了多項行業(yè)空白。在產(chǎn)品應用方面，博智林已實(shí)現全面突破，建筑機器人應用覆蓋14個(gè)省近70個(gè)項目超100萬(wàn)平方米。今年5月，混凝土產(chǎn)品線(xiàn)4款機器人完成首次面向外部單位的項目施工應用。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，通過(guò)碧桂園旗下全資子公司博智林機器人進(jìn)行智慧施工，打造智能建造體系;借助現代筑美做裝修及室內家居，形成完善的上下游產(chǎn)業(yè)鏈;在餐飲零售方面，千璽機器人利用智能烹飪技術(shù)，向社會(huì )提供富有科技感的美食;現代農業(yè)生產(chǎn)的農產(chǎn)品通過(guò)碧優(yōu)選銷(xiāo)售，同時(shí)為中央廚房提供原材料，由機器人餐廳將成品食物傳遞給消費者，實(shí)現從源頭到終端全覆蓋。

　　碩果背后，除科技力量的加持外，始終緊跟國家政策方向是碧桂園高質(zhì)量穩健發(fā)展的關(guān)鍵。7月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議對今年下半年經(jīng)濟工作進(jìn)行了部署，要求加快構建新發(fā)展格局，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，并提及要強化科技創(chuàng )新和產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈韌性，加強基礎研究，推動(dòng)應用研究，開(kāi)展補鏈強鏈專(zhuān)項行動(dòng)，加快解決“卡脖子”難題。

　　正如碧桂園集團董事會(huì )主席楊國強在集團內部管理會(huì )上所說(shuō)，我國城鎮化還在進(jìn)行中，市場(chǎng)需求仍在，要始終對政策、市場(chǎng)保持敬畏之心，未來(lái)關(guān)鍵還是在于企業(yè)自身的競爭力?！霸谥挥袕娬卟趴缮娴臅r(shí)代，我們要努力變成強者，做好所有應該做的事?！?/span>