天津近期出臺政策，使用住房公積金貸款購買(mǎi)存量住房，可“帶押過(guò)戶(hù)”。截至3月底，為使用住房公積金貸款購買(mǎi)存量住房(商業(yè)銀行按揭貸款抵押房屋)的職工家庭發(fā)放貸款2238.3萬(wàn)元，為多名職工試點(diǎn)辦理了住房公積金貸款未結清情況下的“帶押過(guò)戶(hù)”房屋交易。

　　“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)是不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)、住房公積金管理中心以及金融機構聯(lián)合推出的便民服務(wù)舉措?！皫а哼^(guò)戶(hù)”全流程的落地，需要住房貸款發(fā)放、清償業(yè)務(wù)與不動(dòng)產(chǎn)“抵押權撤銷(xiāo)、轉移登記、抵押登記”緊密對接，需要調整傳統的業(yè)務(wù)程序和管理模式。

　　為此，天津市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“天津中心”)深入分析、制定對策，本著(zhù)積極穩妥、先易后難、分兩步走的原則，設計推出了住房公積金貸款支持“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的工作方案并組織實(shí)施。

　　對于使用住房公積金貸款購買(mǎi)商業(yè)銀行按揭貸款抵押房屋的，天津中心調整了貸款發(fā)放流程和審核要求，在確保安全的情況下，實(shí)現全面支持。業(yè)主在未結清貸款的前提下，進(jìn)行“帶押過(guò)戶(hù)”出售房產(chǎn)的，天津中心與承辦銀行、擔保公司反復研究、深入推敲，制定了*********的風(fēng)險防控措施。目前，中國建設銀行抵押擔保貸款已經(jīng)試點(diǎn)成功，其他銀行及保證擔保貸款將陸續推行。這使得更多有貸款難以清償的賣(mài)房人更加支持買(mǎi)方使用住房公積金貸款。

　　天津中心在全面支持“帶押過(guò)戶(hù)”的同時(shí)，嚴格要求各方面工作。一是要求“帶押過(guò)戶(hù)”房屋交易必須采用全程資金監管，交易資金實(shí)行封閉運作，明確貸款清償責任。二是對保證擔保貸款明確特定流程，細化各類(lèi)管理措施。三是研究實(shí)現天津中心對“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的全程監管。天津中心與不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)合作，開(kāi)發(fā)建設住房公積金“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)監控平臺。通過(guò)“一網(wǎng)通”系統與貸款管理系統的對接，天津中心可對“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的協(xié)議簽訂、買(mǎi)方貸款、權屬登記、貸款清償等各個(gè)環(huán)節進(jìn)度進(jìn)行實(shí)時(shí)監控。同時(shí)，天津中心制定了相關(guān)工作制度，明確各區管理部負責督促銀行對撤銷(xiāo)抵押后未清償的貸款及時(shí)還款。

　　當前，數字化政府建設全面提速，住房公積金管理進(jìn)入數字化轉型時(shí)期。天津中心將積極踐行改革創(chuàng )新要求，不斷推進(jìn)住房交易便利化，通過(guò)數據聯(lián)合應用、流程無(wú)縫對接等，與相關(guān)部門(mén)深化合作和業(yè)務(wù)協(xié)同，不斷提升服務(wù)水平和管理能力。

　　李曉鋒