近日，湖北省武漢市住房保障和房屋管理局公布市老舊小區改造技術(shù)導則(征求意見(jiàn)稿)。征求意見(jiàn)稿適用于武漢市中心城區、開(kāi)發(fā)區、風(fēng)景區以及新城區原城關(guān)鎮內，2000年年底之前建成的失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務(wù)設施不健全且居民改造意愿強烈的老舊小區(含單棟住宅樓)。在完成2000年年底之前建成的老舊小區改造任務(wù)的前提下，有條件的區可以適當將2005年底之前建成的老舊小區納入改造范圍。

　　武漢市老舊小區改造范圍涵蓋基礎類(lèi)改造項目、完善類(lèi)改造項目、提升類(lèi)改造項目等。

　　基礎類(lèi)改造項目主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。包含給排水設施、強弱電設施、道路設施、燃氣設施、消防設施、安防設施等。

　　完善類(lèi)改造項目主要是環(huán)境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟增設電梯等，包含電梯設施、景觀(guān)綠化、小區照明、適老設施、無(wú)障礙設施、停車(chē)設施、充電設施、智能快遞柜及信報箱、文化休閑設施等。

　　比如，對4層以上滿(mǎn)足電梯設置條件的，宜增設電梯。應在電梯內設置電動(dòng)車(chē)識別管控系統。對符合條件但尚未實(shí)施增設電梯的樓棟，可根據現場(chǎng)條件預留增設電梯所需空間。無(wú)安裝廂式電梯條件的住宅，宜增設樓道電梯(椅式升降機)。公共空間宜增設體現歷史文化傳統、具有啟智教育功能的花架、涼亭、景觀(guān)墻、雕塑等公共藝術(shù)作品和戶(hù)外休憩設施，營(yíng)造社區文化，每個(gè)小區宜設置一到兩處居民休憩活動(dòng)空間的公共綠地。

　　提升類(lèi)改造項目包含公共服務(wù)設施配套建設及智慧化改造(社區綜合服務(wù)設施、公共衛生設施、幼兒教育設施、智能感知設施)、社區專(zhuān)項服務(wù)設施(養老設施、托育設施、助餐設施、家政保潔設施、便民市場(chǎng)、便利店等)、海綿城市建設等。

　　比如，托兒所建筑面積不宜小于200平方米，為0~3歲嬰幼兒提供安全可靠的托育服務(wù)?？山Y合社區綜合服務(wù)站、社區衛生服務(wù)站、住宅樓、企事業(yè)單位辦公樓等建設托兒所等嬰幼兒照護服務(wù)設施。社區綜合服務(wù)站建筑面積宜為800平方米，可設置社區服務(wù)大廳、警務(wù)室、社區居委會(huì )辦公室、居民活動(dòng)用房、閱覽室、黨群活動(dòng)中心等。

　　李　漢