本報記者　王建業(yè)

　　數據看點(diǎn)

　　新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市數量均增加，但仍少于下跌城市數量;

　　一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅擴大;

　　成都新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅連續3個(gè)月位居70個(gè)大中城市首位。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　成交量增加帶動(dòng)價(jià)格修復，未來(lái)隨著(zhù)紓困政策效果持續釋放，市場(chǎng)預期將進(jìn)一步改善，成交量增加對價(jià)格支撐效果更加明顯。

　　近日，國家統計局發(fā)布2022年6月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，6月，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體趨穩，環(huán)比上漲城市個(gè)數增加，同比繼續走低，同比上漲城市個(gè)數減少。

　　6月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州、深圳分別環(huán)比上漲0.8%、0.5%、0.3%、0.2%。相較上月，北京、上海漲幅擴大，廣州、深圳漲幅收窄。

　　一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.1%。北京、廣州均環(huán)比上漲0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%，深圳環(huán)比下跌1%。相比上月，北京上漲幅度大，深圳下跌幅度大。

　　一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.3%和1.1%，漲幅比上月分別回落0.2和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　6月，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降轉為上漲0.1%。成都環(huán)比上漲1.3%，漲幅連續3個(gè)月位居70個(gè)大中城市首位。杭州、青島、廈門(mén)、合肥分別環(huán)比上漲1%、0.6%、0.5%、0.5%。長(cháng)春環(huán)比下跌0.7%，跌幅位居二線(xiàn)城市首位;南昌、哈爾濱均環(huán)比下跌0.6%。

　　二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。成都環(huán)比上漲2%，漲幅連續3個(gè)月位居70個(gè)大中城市首位。杭州、合肥、太原、青島、重慶分別環(huán)比上漲0.6%、0.6%、0.5%、0.5%、0.5%。哈爾濱環(huán)比下跌1%，跌幅位居二線(xiàn)城市首位;烏魯木齊、長(cháng)春均環(huán)比下跌0.8%。

　　諸葛找房數據研究中心認為，成都近期調整房地產(chǎn)政策，包括降低限購門(mén)檻、多孩家庭可多購一套住房、增值稅免征期“5改2”、提高住房公積金貸款額度等，針對性較強，市場(chǎng)提振效果明顯，大大釋放了購房需求。

　　二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由上月上漲轉為下降0.2%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　6月，三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。徐州、遵義均環(huán)比上漲0.5%，漲幅位居三線(xiàn)城市首位，贛州、牡丹江分別環(huán)比上漲0.4%、0.3%。岳陽(yáng)環(huán)比下跌1.6%，跌幅位居三線(xiàn)城市首位，宜昌環(huán)比下跌1.5%。

　　三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。南充環(huán)比上漲1%，漲幅位居三線(xiàn)城市首位，無(wú)錫、大理分別環(huán)比上漲0.5%、0.4%。岳陽(yáng)、宜昌、吉林均環(huán)比下跌1.1%，跌幅位居三線(xiàn)城市首位。

　　三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.8%和3.7%，降幅比上月分別擴大0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　整體來(lái)看，6月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)、21個(gè)，比上月均增加6個(gè)。專(zhuān)家認為，6月市場(chǎng)成交量增加帶動(dòng)房?jì)r(jià)修復。6月房貸利率下降、部分城市住房支持政策力度加大，促進(jìn)住房需求釋放。國家統計局數據顯示，6月新建商品住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額環(huán)比增速均超過(guò)65%，增速較上月明顯擴大。

　　廣東省城鄉規劃設計研究院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，6月新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市數仍少于環(huán)比下跌城市。二手住宅市場(chǎng)明顯弱于新建商品住宅市場(chǎng)，主要因為二手住宅掛牌量迅速增加，價(jià)格下跌明顯，同時(shí)，疫情沖擊導致二手住宅帶看量下降。

　　專(zhuān)家認為，接下來(lái)，地方紓困政策的效果將持續釋放，市場(chǎng)預期將進(jìn)一步平穩改善，市場(chǎng)成交量回升帶動(dòng)價(jià)格持續修復