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2021北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現回暖 空置率恢復至疫前水平

發(fā)布時(shí)間:2022-01-12 08:00:42

  近日,多家房地產(chǎn)咨詢(xún)機構發(fā)布調研報告,回顧總結2021年第四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)并對2022年進(jìn)行展望。

  據太平戴維斯報告,2021年四季度,北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)延續了前三個(gè)季度的活躍態(tài)勢,季度內的成交量再創(chuàng )新高,空置率也隨之明顯下降,市場(chǎng)整體呈現向好發(fā)展態(tài)勢。四季度,北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)三座新項目入市,供應量約為20.7萬(wàn)平方米;而本季度凈吸納量達到近兩年的新高,累計達40.5萬(wàn)平方米,較去年同期增長(cháng)3.4倍。受益于的吸納態(tài)勢與活躍的租賃成交,四季度末全市甲級寫(xiě)字樓空置率降至15%,環(huán)比、同比分別下降1.7%、0.8%。同期北京甲級寫(xiě)字樓平均租金為每月每平方米人民幣341元,環(huán)比微降0.2%。

  “2021年寫(xiě)字樓市場(chǎng)強勢反彈、供應吸納雙雙創(chuàng )新高,整體表現交出令人滿(mǎn)意的答卷?!碧酱骶S斯華北區董事長(cháng)麥安東表示。

  

  “2021年第四季度,北京甲級辦公樓市場(chǎng)的單季及全年可租賃凈吸納量均創(chuàng )下過(guò)去十年高紀錄,強勁的復蘇態(tài)勢顯著(zhù)提振市場(chǎng)各方信心?!敝倭柯?lián)行華北區董事總經(jīng)理張瑩表示,“在過(guò)去一年復蘇勢頭持續增強的情況下,北京穩定向好的經(jīng)濟基本面,極具韌性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),以及長(cháng)期的增長(cháng)前景,將會(huì )吸引投資者越發(fā)看好北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)?!?/span>

  根據仲量聯(lián)行報告顯示,2021年第四季度,甲級辦公樓市場(chǎng)近十年大的單筆成交將可租賃凈吸納量推高至2011年以來(lái)高單季度水平。年末內資TMT行業(yè)擴張勢頭依舊強勁,此外源自?xún)荣Y租戶(hù)的需求在全市場(chǎng)持續活躍,占總成交量的 90% 以上。來(lái)自?xún)荣Y金融和專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)租戶(hù)的需求對租賃活動(dòng)做出重大貢獻?;钴S的市場(chǎng)需求使得整體市場(chǎng)空置率下降1.0百分點(diǎn)至11.7%,已恢復至2019年末疫情前的水平。

  隨著(zhù)甲級辦公樓的整體市場(chǎng)復蘇在 2022 年到達關(guān)鍵轉折點(diǎn),預計當前市場(chǎng)將由對租戶(hù)方有利轉為更加?!敝倭柯?lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監張斯亮表示,“我們將看到整體租金于年初觸底,并于接下來(lái)的幾個(gè)季度逐漸回升。 盡管2021 年全年凈吸納量達到空前水平,如此強勁的復蘇勢頭能否持續到 2022 年仍有待觀(guān)察?!?/span>

  “未來(lái)三年寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應量將有所回落,空置率將長(cháng)期處于10%+的水平”,太平戴維斯華北區研究部負責人助理董事李想認為,隨著(zhù)疫情防控常態(tài)化,使得業(yè)主與租戶(hù)在綠色辦公、靈活共享辦公等方面有了更多積極主動(dòng)的思考與嘗試。

  數據顯示,2021年商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)整體回暖,北京全年大宗成交總額超600億元。第四季度北京投資市場(chǎng)主力仍為辦公樓物業(yè),數據中心持續受到關(guān)注。仲量聯(lián)行中國區投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)負責人龐樹(shù)東表示:“后疫情時(shí)代,北京商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)活躍度和流動(dòng)性都得到顯著(zhù)提升。2021年底,仍有多個(gè)交易處于談判階段。北京強勁的基本面增強了資本信心,預計2022年將有更多優(yōu)質(zhì)物業(yè)進(jìn)入市場(chǎng),市場(chǎng)交易將更為活躍?!?/span>

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