近期，監管部門(mén)多次就房地產(chǎn)金融表態(tài)，指出要維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。專(zhuān)家認為，未來(lái)房地產(chǎn)金融政策將保持連續性、一致性、穩定性，房地產(chǎn)信貸政策預計保持穩定，房企融資環(huán)境仍然從緊，金融機構應保障剛需群體合理需求。

　　信貸政策保持穩定

　　央行、銀保監會(huì )近日聯(lián)合召開(kāi)的房地產(chǎn)金融工作座談會(huì )強調，要圍繞“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，持續落實(shí)好房地產(chǎn)長(cháng)效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。

　　同時(shí)，近期召開(kāi)的中國人民銀行貨幣政策委員會(huì )2021年第三季度例會(huì )提出，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。

　　業(yè)內人士認為，后續房地產(chǎn)金融政策將保持連續性、一致性、穩定性。招商證券銀行業(yè)首席分析師廖志明表示，預計房地產(chǎn)信貸政策保持穩定。2018年以來(lái)，房地產(chǎn)長(cháng)效機制逐步形成，房地產(chǎn)政策穩定性明顯增強。

　　方正證券首席經(jīng)濟學(xué)家顏色認為，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，并不意味著(zhù)房地產(chǎn)金融政策出現“轉彎”，政策層面將堅持“房住不炒”定位，在房地產(chǎn)金融政策方面保持定力。

　　房企投資或更謹慎

　　當前，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度常態(tài)化運行，房企融資環(huán)境持續收緊。據克而瑞地產(chǎn)研究不完全統計，2021年前9月100家典型房企融資量為10919億元，同比下降21%，其中第三季度融資額為2872億元，同比下降38%，環(huán)比下降24%，融資額創(chuàng )2018年以來(lái)低水平。

　　東吳證券銀行業(yè)首席分析師馬祥云表示，根據2021年6月末的財務(wù)指標估算，仍有15家上市銀行未來(lái)需要繼續降低房地產(chǎn)貸款占比，因此預計房地產(chǎn)對公貸款將進(jìn)一步降速甚至收縮。

　　“近期由于個(gè)別房企風(fēng)險事件影響較大，針對房地產(chǎn)的信貸政策沒(méi)有變化，銀行越來(lái)越謹慎，審批難度有所加大?！蹦硣写笮姓憬貐^二級分行負責人介紹。

　　據克爾瑞地產(chǎn)研究統計，三季度房企境內債權融資額為1560.58億元，同比下降41%，環(huán)比下降13%;境外債權融資703.28億元，同比下降41%，環(huán)比下降31%。展望四季度，預計當前的融資政策將保持平穩，同時(shí)在降杠桿主基調不變的情況下，大部分房企投資會(huì )更謹慎，房企融資量或將持續維持低位。

　　維護住房消費者合法權益

　　近期，監管部門(mén)多次提及維護住房消費者的合法權益。專(zhuān)家認為，這意味著(zhù)金融機構需保障居民合理的購房需求。銀保監會(huì )數據顯示，截至7月末，個(gè)人按揭貸款首套房占比達到92%，住房租賃市場(chǎng)貸款同比增長(cháng)29%。

　　“受前期房地產(chǎn)信貸調控影響，居民住房貸款利率上升、個(gè)人按揭貸款增速快速回落、商業(yè)銀行放款節奏也有所拉長(cháng)，導致商品房成交持續下滑，部分剛需和改善型需求被‘誤傷’?！敝残磐顿Y研究院資深研究員馬泓認為，有必要穩定購房者預期，防止政策誤傷、錯傷合理的居民購房需求，推動(dòng)期房現房流轉順暢，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩健康發(fā)展。

　　光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰認為，四季度金融監管部門(mén)需要根據實(shí)際情況進(jìn)一步完善相關(guān)規則，做好綜合調控工作。堅持“房住不炒”和“因城施策”的基本原則，適度調整非熱點(diǎn)城市按揭貸款投放力度，保障好基本住房需求。

(歐陽(yáng)劍環(huán))